24時間風呂は、その昔、菌の浄化が出来ずに回収騒ぎになるような問題が起きたこともありますが、
現在ではそれも克服され安全清潔に利用することが出来るようになっています。

毎分１０リットルから５０リットルほど循環され、髪の毛や垢などはフィルターに排除されます。
フィルターでは排除できない菌類も、浄化部で微生物浄化され処理されます。
さらにオゾン、紫外線、イオン、高温加熱、塩素などの殺菌装置を備えた24時間風呂もあります。

そこまでして24時間いつでも風呂に入りたいというんですから、
人間という生き物は業が深いですね（笑）
もはや、入るたびに水を取り替え沸かしなおすよりも、24時間風呂の
浄化システムを利用した方が清潔で安全だというのだからお笑いです。

24時間風呂は、水を入れ替えるのではなく循環させるため、
水道代だけで見るならば通常より安く済みます。
しかし、ガス代や電気代、設置費用、装置の保守などを考えれば、

やっぱり贅沢嗜好品であることには違いないでしょう。
しかし、何より手間と時間を節約できますから、懐に余裕のある方は
24時間風呂の設置を考えてみては如何でしょうか。

ちなみに、24時間風呂には、普通の入浴剤などは使えないためご注意ください。
24時間風呂専用の入浴剤は使えますが、例えば冬至にゆずを浮かべたりということは出来ません。

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（有）シャーロックホーム
〒190-0023
東京都立川市柴崎町3丁目4－18
電話番号
042-540-1321

（株）ハートランド
〒963-0101
福島県郡山市安積町日出山2丁目75
電話番号
024-956-0488

（有）エフエム住宅情報センター
〒812-0018
福岡県福岡市博多区住吉2丁目8－3－1F
電話番号
092-271-2722

欧米では、シックビル症候群（Sick building syndrome; SBS）と呼ばれています。
シックハウス症候群は、新築住宅や増改築の住宅で多く発生しますが、
建物や建材の近代化で、化学物質を多く含む材料と機密性が高くなり

密閉された部屋が増えたことにより近年多発し、大きな社会問題ともなっています。
シックハウス症候群の症状は非常に個人差が大きく、同じ住宅に住む人でも
不快を感じる人とあまり感じない人がいるケースがあります。

主な初期症状は目、鼻、のどが刺激され、目がチカチカする、頭痛がする、
のどが痛い、ゼイゼイする、などがあります。
このような状態が長く続くと、慢性疲労、思考力・注意力・意欲の低下、

寝付きが悪い、イライラ、慢性頭痛などとなり、自律神経失調症や
ストレス疾患に良く似た症状になることもあります。
これらの多くは、建材、塗装、合板の接着剤、木材の防腐剤や保存材、

などの含まれる化学物質が原因と言われています。
とくに、ホルムアルデヒド、トルエン、キシレン、パラジクロロベンゼンは、実態調査の結果、
一部の住宅で非常に高い濃度が確認されています。

他にもアセトアルデヒド、エチルベンゼン、スチレン、クロルピリホスなど、
多くの化学物質がありますが、いづれも人体に影響があり、ものによっては肺炎を起し、
発がんの可能性があり、シックハウス症候群の原因と考えられます。

国では、関係省庁が協力して原因分析、基準設定、防止対策などの総合対策を行い、
シックハウス症候群を防ごうとしています。
さらに住宅を選ぶ際には、化学物質の使用を極力抑えた建材や接着剤を使用した

住宅を選ぶことが大切です。
最近では、シックハウス症候群など健康に配慮した住宅も増えていて、

ホルムアルデヒドを使用していない接着剤で壁紙を貼ったり、ホルムアルデヒドの
使用を抑えたフローリングを使用するなど、環境に配慮する傾向が高くなっています。

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（有）ファンハウス
〒732-0003
広島県広島市東区戸坂中町6－42
電話番号
082-229-1228

（株）不動産情報館ツジタ
〒310-0803
茨城県水戸市城南3丁目12－5
電話番号
029-227-4433

（株）ウィンズワン
〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86－1
電話番号
048-643-7373

1980年からヘーベルハウスの旭化成ホームズ株式会社が二世帯住宅研究所

（http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/nisetai/index.html）

を設立しており、そのサイトでは、2世帯住宅にかかわる情報を提供しています。
その二世帯住宅研究所によると、2世帯住宅のプランとして3つのタイプがあげられます。
基本となるのが同居スタイルによって、共有スペースをどれだけ持つかという建物分離度です。

まず、生活空間を完全に2分割し2世帯が独立して暮らす『独立二世帯』、
玄関や浴室などの一部設備を共有する『共有二世帯』、多くの生活空間を共有し、
それぞれが自立して暮らす『融合二世帯』の3つです。

その建物分離度で、世帯間の距離をどの程度、取るかということは、
『どうして同居するのか』を明確にするとよいです。
二世帯住宅研究所が独自に行った調査結果をもとに分析した親子同居のメリットとして、

建築資金面での優位性、みんなで暮らすという精神的な充足感、
万一の病気の際に助け合えること、知恵と文化を伝承できることをあげています。
対して、気をつけなければいけない点として、食事の味付けや世代間の価値観、

生活リズムの違いなどに加え、経済観念の違いなどをあげています。
それらを考慮したうえでの7つの原則（選択の原則、相互尊重の原則、
自立の原則、家族間ルール確立の原則、家族協力の原則、扶養分担の原則、

社会連帯の原則）と8つの工夫（世帯間の独立を尊重、相手文化の相互理解、
お客さんが来やすい環境作り、キーパーソンが潤滑油として機能すること、
経費分担の明確化、教育責任を子世帯がしっかり持つこと、

行事参加への積極性、親族友好への配慮）が二世帯住宅研究所のサイトに
掲載されていますので、参考にしてみるとよいでしょう。

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日和不動産
〒885-0095
宮崎県都城市蓑原町8112－3
電話番号
0986-26-8900

（有）平田木材店不動産部
〒919-2201
福井県大飯郡高浜町和田1－28
電話番号
0770-72-3456

高野不動産（株）／本社
〒940-0088
新潟県長岡市柏町1丁目4－33
電話番号
0258-33-7727

この住宅ローンは大きく分けると公的融資と民間融資の２つに分けられます。
公的融資には住宅金融公庫が有名です。
その他の公的融資には、財形住宅融資や2005年1月で申し込みを終了した年金住宅融資などがあります。
民間融資は、1994年の規制緩和以降、銀行、保険会社、ノンバンクから様々な種類の住宅ローンが発売されています。

住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。
住宅ローンの返済方法には、毎回の返済額を一定にする「元利均等返済」と毎回の元金部分の返済額を一定にする「元金均等返済」がありますが「元利金等返済」が一般的です。

バブル崩壊前までは、住宅ローンはとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの三神話が崩壊したバブル以降では、住宅ローンに関する知識が求められるようになってきています。

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（有）瑞穂不動産
〒962-0859
福島県須賀川市塚田18－2
電話番号
0248-73-0324

（有）友豊
〒918-8011
福井県福井市月見4丁目1－43
電話番号
0776-34-5000

三榮不動産（株）
〒880-0805
宮崎県宮崎市橘通東3丁目7－10
電話番号
0985-23-5388

土地、建物の資金の融資を受けやすいのがアパート経営のメリットです。
頭金無しなど無謀な計画でなければ、返済は家賃収入という安定した収益が見込まれますので容易です。
その他にも保有資産から借入金が相殺されるという節税効果や維持管理の容易さも挙げられます。

アパート経営で潜在するリスクには火災や地震には火災保険・地震保険で対応できます。
アパート経営で一番怖い空室リスクはにはサブリースと言う家賃保証を検討すると良いでしょう。
ただしリスクが少ない代わりに株式のように大幅な価値の上昇は期待できません。

初心者がしてしまう失敗に、物件を実際に見に行かないで決めてしまうことが挙げられます。
駅から５分、利回り10％などの謳い文句だけで判断してはいけません。
その物件が借り手が付くような物件なのか、部屋の状態、周りには何があるのかを吟味して決めましょう。

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（株）東海装美
〒454-0037
愛知県名古屋市中川区富川町5丁目1－6
電話番号
052-365-5271

（有）三喜ハウス
〒890-0069
鹿児島県鹿児島市南郡元町10－12
電話番号
099-206-6636

（有）赤澤プランニング
〒400-0072
山梨県甲府市大和町3－29
電話番号
055-254-3714

一口に銀行の住宅ローンといっても、新築用、リフォーム用など実に種類豊富。
最近では、女性向け住宅ローン商品が話題です。
単身者や契約社員でも融資を受けられる商品が多く、まさに「働く女性を応援」というふれこみ通り。
出産後の金利優遇なども見逃せないポイントです。

銀行の住宅ローンは、申し込みから融資を受けるまでに１カ月程度かかるのが一般的。
ケースによってはもう少しかかる場合もあります。
変動金利を利用する場合は申し込んだ日ではなく、融資を受ける日の金利が適用されます。
変動金利で融資を受けるなら、先を見据える力も必要となるのです。

住宅金融公庫に生命保険会社、ノンバンクなど、住宅ローンを提供してくれる所はたくさんあります。
でも、銀行ほど身近な所は他にありません。
誰にでも懇意にしているメインバンクはあるものです。
住宅ローンに迷ったら、まずは顔なじみの銀行へ行ってみてはいかがでしょう。

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（株）アクセル
〒381-0022
長野県長野市大字大豆島6601
電話番号
026-221-0234

（有）クロスフィールド
〒399-8303
長野県安曇野市穂高5034－11
電話番号
0263-82-1255

遠州鉄道（株）／中古マンションセンター
〒430-0918
静岡県浜松市八幡町15－5
電話番号
053-471-0116

キッチンのリフォームと言うとつい、最新の機器を揃えたりカラーコーディネートをしたり・・
ということに意識が向かいがちですが、長時間いても疲れない居心地の良い空間を作ることが、
究極のキッチンリフォームと言っても過言ではないかもしれません。

キッチンでの作業は、立ち仕事が中心となります。
リフォームプランを考える場合は、ちょっと腰掛けることができるスペースを設けるなど、
足腰への負担を減らす工夫を考えておくと良いでしょう。

キッチンの床を柔らかいコルクなどの床材に変更するリフォームもお勧めです。
また、せっかくキッチンをリフォームするなら、キッチンの温度管理や空調管理も
しっかりできるようにしておくと良いでしょう。

真夏に蒸し暑い室内で煮込み料理をしたり、真冬の底冷えのするキッチンでバターを
練ったりするのはとても苦労が多いものです。
キッチンのリフォームプランでは、冬は暖かく、夏は涼しく、どの季節でも快適に過ごせる環境を

作ることを重要視しましょう。
キッチンの暖房器具としてお勧めなのが床暖房です。
余分なスペースを必要としないうえ、安心して使えるため、

小さな子どものいる家庭などには特に適していると言えるでしょう。
夏場の暑さ対策としては、風の通り道を確保することがポイントです。

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（株）ＩＳＳ不動産
〒310-0803
茨城県水戸市城南2丁目6－22
電話番号
029-231-1650

（株）ライフステージ
〒565-0834
大阪府吹田市五月が丘北5－10－205
電話番号
06-6816-1588

（株）健ハウジング
〒155-0031
東京都世田谷区北沢2丁目28－7
電話番号
03-5453-8111

それでは外断熱のメリットの代表点を上げてみます。
メリット　１、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。
２、建物の形状がシンプルな場合　隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。
３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。

続いてデメリット１、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。
２、壁の厚みが増える。
断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時外壁材が落ちるなど多少不安が残る。
３、コストがかかる。
などの点が挙げられます。

人気だからといって外断熱工法に決めるのではなく、メリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。
快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。
住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、分からない事は遠慮なく聞きましょう。

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（有）真野不動産
〒410-0822
静岡県沼津市下香貫馬場477
電話番号
055-931-2923

ダイヤホーム（株）
〒260-0011
千葉県千葉市中央区亀井町8－2
電話番号
043-222-9043

すみしん不動産（株）／渋谷センター
〒150-0041
東京都渋谷区神南1丁目22－3
電話番号
0120-510167

査定の流れは大まかには１、物件の売買情報を見たり電話などで不動産に問い合わせて相場価格を把握します。
２、査定額の目安をネットにある簡易査定で確認します。
３、実際に査定してもらう不動産・マンション査定業者を選んで依頼するということになります。

マンションの査定は大手の不動産会社と地域にある小さな不動産会社の両方を検討しましょう。
大手はデータベースが豊富であったり、サポート体制が充実しています。
小さな不動産会社は地域に密着しているというメリットがありますので、それぞれ比較してみると万全ですね。

売却の権利を得るためにマンションの査定額を高額に出してくる業者がいるので注意が必要です。
決して査定額イコール売却金額とは限りません。
売却まで時間がかかったり値下げをするのでは意味がありません。
選ぶ場合は、その不動産業者の販売実績もチェックしましょう。

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（有）野田土地建物
〒708-1111
岡山県津山市楢238－8
電話番号
0868-29-3288

アプト／賃貸部
〒239-0807
神奈川県横須賀市根岸町3丁目15－28
電話番号
046-836-3923

三奈不動産（株）
〒239-0841
神奈川県横須賀市野比1丁目8－34
電話番号
046-848-2311

そのエネルギーの中でも電力は大変重要な地位を占めています。
最近でこそ原子力も市民権を得てきたように見えますが、地震の被害で安全性に
疑問符がついたために有効とはいえなくなりました。

ところがこうした流れとは逆に安全、安価、排ガスが出ない、
といったエネルギー源が注目されています。
それが太陽光発電です。

その中でも住宅用太陽光発電システムが脚光を浴びています。
これは住宅の屋根に太陽電池を敷き詰め、昼間は太陽の光で発電した電力を家庭で使い、
家庭で消費される以上の電力は電力会社に売ることができるものです。

夜間は通常通り電力会社から供給される電力を使用します。
この昼間と夜間の切り替えは自動化されているので、利用者は全く意識せずに生活できます。
意識にのぼるのは電力会社に住宅用太陽光発電システムでいくら売れたか、ということくらいでしょう。

では、このシステムの何がいいのかというと、以下の点があげられます。
①エネルギー源がほぼ無尽蔵
②地球温暖化現象の原因であるCO2（二酸化炭素）、
SOX（硫黄酸化物）、NOX（窒素酸化物）などの排気ガスを発生させない

③太陽電池を製造、設置するエネルギー以上に得られるエネルギーが大きいので、
経済効率性からも優れている④太陽光発電システムを導入することにより、
火力発電所で排出されるCO2の削減と、そこで消費される原油量の節約が可能、などがあります。

では気になる費用や導入に当たっての注意点はどのようになっているのでしょう。
まず平均的なシステムで見ると、太陽電池容量 ３kWシステムで設置面積は、
約20～30平方メートルで、重さは、設置部材を含めて約300～450kg程度です。

次に要する費用ですが、これは実は屋根のバリエーションが多すぎて
単純にこうだというものが出せません。
例えば家を建てるときから住宅用太陽光発電システムを設計して建てる場合と、

後から住宅用太陽光発電システムを設置する場合だけをとってもかなり費用は変わってきます。
また平屋根、傾斜屋根でも設備が変わってきます。
次に太陽電池の耐用年数ですが、駆動部がないので振動が起きず、

寿命は比較的長く、約20年といわれています。
まだ住宅用太陽光発電システムは大きく普及しているとはいえませんが、
一般家庭用の環境にやさしいシステムとして普及が期待されます。

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末次不動産
〒802-0021
福岡県北九州市小倉北区高浜2丁目3－36
電話番号
093-511-0850

河原住宅
〒570-0038
大阪府守口市河原町14－32
電話番号
06-6991-2333

川商ハウス（株）
〒794-0058
愛媛県今治市蒼社町1丁目2－25
電話番号
0898-32-6822

この流れから（財）高齢者住宅財団が一定の基準を満たす賃貸住宅について
「シニア住宅」として認定を行っています。
その概ねの基準は、

①高齢者の生活特性に配慮した仕様・設備の採用、
特に事故防止などある程度身体が弱化した状況でも住み続けられる住宅の
仕様・設備
②高齢者の日常の安心を確保するサービスの提供、特に生活不安解消の緊急時の対応、
安否の確認、生活・健康相談、フロントサービス等の提供
③高齢者に配慮した家賃等の支払い方式の採用、一時払い方式、
月払い方式または一時払い・月払い併用方式の採用などです。
そして、シニア住宅の建物は、以下のように「シニア住宅建設基準」を満たす必要があります。

①住宅・住戸専用部分では、・戸当たり床面積（バルコニー及び共用部分を除く）を
概ね３０㎡以上とする。
・住戸内は原則として段差の無い構造とする。
・階段、浴室、玄関、便所、脱衣室に手すりを設置する。
・通路、出入口は介助車椅子の使用が可能な幅員を確保する。
・緊急通報装置を設置する。
②屋外空間・共用施設では、・出入口に傾斜路を設ける。
・３階以上の中層住宅にはエレベーターを設置する。
③生活支援施設では、・基礎サービスの提供に必要な施設を整備する。
・居住者のための交流施設を設ける。
などです。

このように、高齢期における居住・生活ニーズとして、安心して活き活きと暮らすことの
できる居住形態が重視されています。

シニア住宅は上記概念にあるように、将来的に安心して住み続けられるための配慮が施され、
健康期から入居可能なこと、多様なサービス提供が可能なこと等から
幅広い高齢者に対してその役割が期待されます。

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東信興業（株）
〒188-0011
東京都西東京市田無町2丁目1－1
電話番号
042-460-2121

呉駅前不動産
〒737-0811
広島県呉市西中央1丁目6－2
電話番号
0823-22-3288

（株）朝日住宅社
〒178-0063
東京都練馬区東大泉1丁目27－24－101
電話番号
03-3921-6431

ローコスト住宅は、低価格ではありますが、その品質は保証されています。
国の決めた共通基準で評価する「住宅性能表示」で高い等級を得ているほかに、
欠陥などがみつかった場合には補修費用を保険でカバーする「瑕疵保証保険」などがつき、

その品質や性能の面は安心できるものです。
ローコスト住宅が建設可能なのは、全国約600の住宅会社とネットワークをつくることで、
建築資材を共同で安く仕入れたり、現場での建設過程を効率化することによって

工事の期間を短縮して、人件費の負担を減らしていることなどからです。
ローコスト住宅とはいえ、間取りや内装などは自由に設計できます。
ローコスト住宅を建てようと考えた場合、建て主がこれからどのようなライフスタイルを望むのかという、

ビジョンやイメージをしっかりともつことが不可欠です。
それにより、本当に必要なものだけが見えきて、設計や構造も自ずとシンプルとなります。
また、なるべく広く普及した材料をつかってイメージに近づけることもローコスト住宅を

目指すには大切なことです。
それにより、費用は確実に低く抑えられます。
ローコスト住宅を成功させるためには、設計段階から工事監理、完成まで、

すべての過程において、建て主と建築家、建設会社などが、
相互にしっかりと意思疎通や意見交換をすることが大切です。
「とにかく安く建てたい」という考え方だけで、任せきりにするでは、ローコスト住宅では実現できません。

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浅野不動産
〒981-0503
宮城県東松島市矢本字町浦100－22
電話番号
0225-82-8320

雄峰不動産
〒930-0066
富山県富山市千石町3丁目1－5
電話番号
076-422-2033

柴田不動産
〒989-1601
宮城県柴田郡柴田町船岡中央2丁目6－19
電話番号
0224-55-5296

問合せをしたら良いのか私たちのようなローンを知らない一般の消費者には
全く検討もつかないのが実態だからです。
その中で表面上の金利だけではなく手数料や補償料等も踏まえて

総支払額の検討をする必要があります。
ローンも短期で返済が可能であるならば10年の固定金利2％台の商品も
ありますし5年1％台の商品もあります。

ただしこの期間の終わったあとの金利は誰も知りません。
今は低金利でも数年後には4％、5％になるかも知れないのです。
そういう金利上昇で万が一のことを考えるのならば固定金利が

20年、35年の長期固定金利の住宅ローンが良いでしょう。
ローンの返済に関する考え方は人それぞれの事情でも違います。

いくつかの返済パターンを手数料や補償料も考慮することを忘れないで
納得のいくまで計算してみましょう。
フラット35のメリットには　

1 最長35年の固定金利　35年の固定金利であり途中で
金利が上昇しても金利が増えることは無い　　
2 低金利　2％台の金利で
長期固定ローンはかってないほどの低金利であり以前のものと比べ物にならない
3 最高額8000万円まで借り入れが可能　　

4 保証料が無い〔銀行の住宅ローンの場合には0.2％程度の保証料を
事前に支払うか金利に上乗せがある〕　
5 繰上げ手数料が不要〔銀行の住宅ローンでは繰上げ返済時に
数千円～数万円の手数料がかかる〕　
6 保証人が不要　などのメリットがあるが良いことばかりではない
借り入れ金額が20年で返済可能であるならば現在では20年固定で
金利が安い商品を捜したほうが得策である。

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トラブル救Ｑ隊２４
〒101-0052
東京都千代田区神田小川町3丁目28－9
電話番号
03-5280-1528

トラブル救Ｑ隊２４
〒120-0003
東京都足立区東和4丁目11－1
電話番号
03-3628-8907

トラブル救Ｑ隊２４
〒114-0032
東京都北区中十条3丁目35－23
電話番号
03-3905-5530

固定金利ですから、完済するまでの返済額や借り入れ金利が変動することはありません。
最大借り入れ金額は、所要資金の90%となっており、最高で8000万円までとなっています。
しかも保証料が不要であり、繰上げ返済をするときも手数料を支払う必要はありません。

現在、住宅ローンには様々な種類があるため、自分にはどのような形の
住宅ローンが適しているのか難しい選択であると感じている方も多いと思います。
住宅金融公庫もフラット35と比較すると、これまでのように理想的な住宅ローンとは言えないでしょう。

住宅ローンフラット35には、りそな銀行のような買取型の他に、保証型という2種類があります。
保証型は、住宅ローンの債権を買取るということをしないで住宅金融支援機構が
フラット35を担保として保険を引き受ける形をとっている35年（最長で）の固定金利型住宅ローンです。

買取型と保証型は両方とも住宅金融支援機構と民間の金融機関が
提携して成立している住宅ローンですが、内容に若干の違いがあります。
大きな違いは、買取型はローンの借り換えには利用できませんが、

保障型は住宅ローンの借り換えに利用することができますし、
借り入れ金額も買取型の90%までと比較すると、80%から100%までとなっており
条件次第では保障型の方が有利な場合もあります。

しかし、りそな銀行フラット35(買取型）住宅ローンよりも金利が高く設定されており、
団体信用生命保険の保険料を負担しなければならない場合もあるかもしれません。
結果的に同額を借り入れた場合、保証型の最終的な総支払額は高くなってしまいますが、

手持ちの住宅準備資金が少ない方の場合はこちらを利用するのが合理的だと判断されます。
従って、手持ち資金がある程度貯めてある方には、りそな銀行 フラット35
買取型を利用される方がお徳だと考えられます。

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（有）不動産情報マイホーム
〒683-0043
鳥取県米子市末広町219－1
電話番号
0120-149103

アパマンショップ幕張本郷店
〒262-0033
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目3－11
電話番号
043-273-9086

（株）住研企画
〒319-2265
茨城県常陸大宮市中富町3101－60
電話番号
0295-53-2255

ここで注目されるのが耐震構造と免震構造です。
その違いを少し解説します。
まず「耐震構造」はどのようなものか。

これは既存の建築物に用いられる例と、新築に用いられる例が考えられますが、
対処方法は同じです。
建築物の強度を上げる、ということです。

具体的には壁の厚さを厚くしたり、補強をしたりします。
また柱や梁を太くして建物全体で地震に対する強度を上げることを目指します。
建物の強度は上がりますが、地震の時、室内の家具などの転倒、

壁の亀裂などは防げない事例が多いです。
マンションなどは上階に行くほどゆれが激しくなります。
ただ、費用的には免震構造を比べて安価だといわれています。

次に「免震構造」です。
こちらは建物の基礎と建物との間に緩衝材を入れて、地震の揺れを直接、
建物に伝えない構造をいいます。

具体的には基礎と上部構造の間に積層ゴムなど（ゴムと銅版を交互に何層も
重ねたもの）を入れたもので、地震の揺れを免震装置で吸収し、
建物上部への地震エネルギーの伝わりを抑えます。

こちらは地震の時にはゆっくり揺れ、室内の家具の転倒と壁の亀裂は少ないとされています。
ただ、工事費が高くなるのと定期的な装置取替え工事、定期的な保守点検が必要であり、
維持管理費がかかります。

さらに軟弱地盤や液状化する可能性がある敷地には設置できない場合があります。
地震対策としてはこのほかに制震構造というものもあります。
こちらは最近の高層マンションや、一部の住宅建築で取り入れら始めています。

これは建物の内部に弾力や粘りのある資材等で作成されたダンパー等を設置して、
地震の揺れやエネルギーを吸収し和らげる仕組みです。
家具の転倒や移動の被害は極めて少ないのがメリットですが、高コストなのがデメリットです。

最後に地震対策として一番気をつけなければならないのは、
その住宅が何時建てられたという建築年度です。
これは1981年（昭和56年）に大幅に改正された建築基準法以降に建築されたのか、

あるいはそれ以前なのかで耐震性の基準が違うからです。
もちろん1981年（昭和56年）のものは老朽化とともに耐震性でも現状の基準から
すれば劣るものが多く、こうした住宅の耐震補強工事は大変大事です。

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