住宅ローンの審査基準とは
住宅ローンの金利と返済、借り換えから住宅についてのお役立ち情報を中心にまとめています。 住宅ローンと住宅やマンションに関する情報には限りがありません。かといって、すべてを集めることも不可能ですから、重要度に応じて判断することがポイントになります。住宅ローン金利、借り換え、シミュレーション情報についてです。住宅ローンとは、住宅の新築や改装、マンションの購入などの目的で、
住宅を抵当にして住宅金融会社や銀行が行う資金貸付のことをいいます。
おおまかに分けると、公的融資と民間融資があります。
公的融資の場合は、年金融資や公庫融資がありますが、
金利は安くても融資を受けられる基準となる条件が厳しくなります。
公的融資が受けられない場合は、民間融資や保険会社や銀行といった
民間融資を考慮に入れて下さい。
民間融資の場合は、融資の条件はさほど厳しくありません。
ですが、金利が高くなります。
住宅購入は高額で一生の買い物になりますから、専門家に相談するなどして、
融資先の決定は熟慮する必要があります。
住宅ローンの審査は、一般の銀行などでは現在の年収が審査基準の核になります。
勤続年数、勤務会社の歴史や経営の状態、現在のカードローンなどの借り入れの状況、
現在の自宅が借家か持ち家であるのかどうか、クレジットカードの保有の枚数などが
基本の融資審査の基準となっています。
外資系の住宅ローン会社などでは、審査基準が若干ですが緩やかな場合もあるようです。
派遣社員勤務などの場合は、住宅ローンを組むことが難しいとされていますが、
外資系のローン会社などでは、審査通過率が高いところもあります。
住宅ローンの審査の際に、年齢制限はありませんが、一般的に住宅ローンは
30年～35年で組みますので、住宅ローンの審査の時点で年齢が若い方が、
返済が定年後まで続き後々が大変という心配はないといえます。
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