住宅ローンの控除と確定申告
住宅ローンの金利と返済、借り換えから住宅についてのお役立ち情報を中心にまとめています。 住まいのあれこれ、住宅ローンの見直しや組み換えなどを考える際には、十分な比較検討資料となる情報を集め、検討しないと損する場合がありますね。さて、本題に進みます。住宅ローン控除とは、購入した不動産＝持ち家やマンションなど取得したときに支払った住宅ローンのうち一定の条件を満たした場合に税金が戻ってくる制度です。
サラリーマンにも当然ですが税金が戻ってきますが、この制度を利用するには確定申告が必要になります。
節税効果のある住宅ローン控除を受けるためには条件があります。
(1)住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。
(2)住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。
(3)控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。
(4)入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。
(5)専有面積が50平方メートル以上のこと。
(6)中古住宅の場合は建築後25年以内であること。
これらをすべて満たす必要があります。
控除金額を知る計算方法をご紹介します。
その年のローン残高によって変わってきます。
また入居年によって最高金額に変動があります。
平成18年＝最高3000万円、平成19年＝最高2500万円、平成20年＝最高2000万円です。
控除率も年によって変動があります。
１～６年目は借入れの１％、７～１０年目は借入れの０．５％です。
住宅ローン控除の確定申告は、最寄の税務署で行ないます。
国税庁のホームページからでも申し込みは可能です。
地元の税務署では、書き方の指導を無料で相談にのってくれる日があります。
とても混雑するので早めに確定申告の申し込みをすることをオススメします。
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